Baubegleitung mit Bausachverständigem
Als Baubegleiter stehe ich Ihnen als Bauherr die gesamte Bauzeit kompetent zur Seite. Die eingehende Prüfung der Leistungsbeschreibung sowie der Baupläne gehören zu meinen Grundlagen.
Ihre Position wird mit einem Bausachverständigen an Ihrer Seite vor Bauträger und Handwerker gestärkt. Ein sachkundigen Baubegleiter wird vom Gegenüber ernster genommen und kann fachlich auf gleichem Niveau argumentieren als häufig Baulaien es können.
Als wichtiger Aspekt für einen Baubegleiter ist die Änderung der Beweislast nach erfolgter Endabnahme. Das Problem liegt häufig auf der Seite des Beweispflichtigen. Während vor der Endabnahme der Unternehmer beweisen muss, dass er sachgerecht gearbeitet hat muss nach der Endabnahme der Käufer/Eigentümer beweisen, dass der Unternehmer nicht korrekt gearbeitet hat.
Die Baubegleitung mit einem Sachverständigen ist kein Ersatz für einen Bauleiter. Aufgrund der begrenzten Anzahl der Termine auf der Baustelle kann keine Gewähr für eine mängelfreie Bauausführung übernommen werden.
Tätigkeiten meiner Baubegleitung:
Sollten Sie mehr als die üblichen 6 vorgeschlagenen Termine wünschen oder sollte sich während der Bauzeit herausstellen, dass mehr Zwischentermine notwendig sind kann dies ganz individuell von Ihnen entschieden werden. Ansonsten stellen sich die Termine wir folgt dar.
1. Termin: Begutachtung der Kellerwandaußenabdichtung und Begehung der bis zu diesem Zeitpunkt erbrachten Leistungen.
2. Termin: Findet nach der Rohbaufertigstellung inkl. Dach, Fertigstellung der Rohrinstallationen (Elektor, Heizung, Sanitär) und dem Fenstereinbau statt.
Zu Beachten: der Termin muss vor den Innenputzarbeiten stattfinden!
3. Termin: nach dem Einbau der Bodendämmung und Fußbodenheizung bzw. wenn keine Fußbodenheizung geplant ist, nach der Bodendämmung unter dem Estrich.
Zu Beachten: Termin muss vor dem Einbau des Estrichs stattfinden!
4. Termin: nach dem Einbau der Dämmung des Daches inkl. Dampfbremsfolie.
5. Termin: Nach der Ausführung der Bäderabdichtungen.
6. Termin: Begleitung bei der Bauendabnahme mit dem Bauunternehmer / Bauträger.
An den Terminen wird jeweils ein Protokoll geführt und Ihnen zu Verfügung gestellt.
Wenn Baumängel festgestellt wurden und ein ausführliches Protokoll benötigt wird kann ich auch das gerne nach Rücksprache ausformulieren und Ihnen in einer umfangreichen Dokumentation, die auch im Streitfall vor Gericht vorgelegt werden kann, anfertigen. Der Arbeitsaufwand hierfür gestaltet sich je nach Umfang und Schadenshöhe und wird stundenweise abgerechnet.